房屋未进行遗产分割时应属继承人共有

        陈近南夫妇名下有房子一套。后陈近南丈夫去世，陈近南出资对该房屋进行翻建。同年，陈近南之子陈子善与李秋水登记结婚，双方共同居住生活在涉案房屋。其后，在未取得陈近南同意的情况下，陈子善与李秋水及李秋水之父李二黑，商量将陈近南所有的房屋产权变更登记为陈子善个人所有。后李秋水之父代签了《私房产权变动情况申报表》，领取了房屋所有权证，产权人为“陈子善”，无房屋共有人。在私房产权变动情况申报表上写明原产权人陈近南，现产权人取得产权过程栏写明母亲将产权交给儿子陈子善。上述申报表及申请书均无陈近南签字确认。
        随后，该房屋被拆迁服务公司进行拆迁。在安置过程中，陈近南要求将三套安置房屋的“住房主”写为“陈近南”。拆迁服务公司经调查确认陈近南为“住房主”，并与其签订了房屋拆迁安置协议。但陈近南未履行该协议，拆迁服务公司遂提起诉讼，双方达成民事调解书。拆迁服务公司与陈近南签订两套房屋拆迁安置协议书，并与王兆明、陈秀英（陈近南转让）签订一套房屋拆迁安置协议书。陈近南补足了拆迁安置房屋差价款后，领取一套安置房屋，产权人为陈近南。
        李秋水以与陈子善离婚时明确A房屋属家庭共有财产为由提起诉讼，请求确认在该房屋中应有的份额。
        南京专业继承律师认为，涉案房屋属于家庭共同财产，被继承人死亡后，继承人来就涉案房屋作出遗产分割，并且共同生活时，应认定涉案房屋归继承人共有，部分继承人未经同意擅自将其变更为房屋唯一产权人时，其他继承人对涉案房屋仍享有产权。争议房屋在夫妻双方结婚前已经翻建的，属于夫妻一方的婚前财产。根据共和国婚姻法》的规定，对属陈子善部分的财产，李秋水无所有权。《婚姻法》的规定，夫妻一方的婚前财产在婚姻存续期间仍为夫妻个人财产，夫妻另一方不享有共有权，无权对争议房屋主张所有权。