继承不受限购影响 保障房计入家庭总房产

　　京版“国八条”购房政策出台后，引起市民广泛关注。就市民的普遍关注的问题，本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

　　购房前审核期为5天

　　京华时报：新政的实施后，符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

　　答：非本市的户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

　　本市的户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

　　京华时报：京版“国八条”出台后，本市哪些家庭还可以购房?

　　答：京籍的家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套，出售后可以再买房，如果不卖就不能再买房，即拥有房产总数不能多于2套。

　　能够提供有效暂住证有连续的5年纳税或社保证明，且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

　　京华时报：京版的“国八条”政策执行后，对于购房资格的审查更加严格，买房的流程变多，会不会影响购房流程?

　　答：新政的执行后，在网签之前多了一项流程，就是买卖双方需递交相关的材料，由住建委审核是否有购买资格，需要5天时间。因此与之前相比，要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素，导致购房受阻，因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高，减少风险。

　　网签、过户信息均可查

　　京华时报：已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

　　答：想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售，再新购一套住房，但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的，即使卖掉名下房产也不能再买房。

　　持外地户籍者若不符合在京购房条件，可以买商业立项的住宅项目，如酒店式公寓等，此类“住房”土地使用年限只有40或50年，纯住宅土地使用年限为70年。

　　新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制，只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明，家庭名下在本市又没有住房的，可以购房且限购一套，包含新建商品的住房和二手住房。

　　京华时报：如果只网签不过户，是否可以不计入家庭的房产总数?

　　答：市住建委的信息系统已经升级，并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。因此，由于购房资格的审核逐渐完善，一般都能够查询到业主名下的房产数量。

　　无论是网签还是权属转移(房产证过户)，只要输入购房人信息，都能清晰反映。

　　非京籍家庭可申请公租房

　　京华时报：京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持，外地人是否可以申请的公租房?

　　答：公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

　　非京籍家庭也可以申请北京市公租房，但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

　　保障房计入家庭总房产

　　京华时报：京籍居民有一套经适房，算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

　　答：新政以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

　　此次新政主要针对居民在北京市的房产，对其在外地房产很难审核，因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

　　京华时报：拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

　　答：由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。

　　京华时报：如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京新政的影响?

　　答：此次购房新政主要针对的是个人购房，对集体产权的房屋没有限制。

　　并且，新政只针对纯住宅进行限购，商住两用住房的土地性质为商业立项，不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数

　　间断期间社保可以补缴

　　京华时报：居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

　　答：社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统可以通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

　　而从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版的纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

　　京华时报：在京缴纳的社保或个税累积够5年，但其间中断过几个月，这算连续缴纳吗?

　　答：规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，才能购房。因此即便是中途间断1个月，也不符合购房条件。

　　并且，在外地公司北京分部工作的居民，个税在外地缴纳，不算在北京缴税。

　　京华时报：非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

　　答：非京籍居民若在社保间断期间没有工作，则无法补缴个人所得税，因为个人所得税是按收入计收的，没有收入无法交纳税费。

　　但中断的社会保险是可以补缴的，补缴后满5年可算连续缴纳社保。

　　继承房产不受影响

　　京华时报：北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

　　答：继承可以正常办理，不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易，执行限购政策，被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时，家庭成员之间的房产过户，也属于房屋过户交易。因此，购房人也必须符合限购政策的相关要求。

　　京华时报：购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

　　答：对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。

　　据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。

　　家庭房产认房不认贷

　　京华时报：京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录，还能再买房吗?

　　答：核实购房家庭房产将只认房，不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭，只要符合购房条件，不管曾经贷款购房次数，只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

　　京华时报：之前有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

　　答：申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。