赠与、买卖、继承、房子过户给子女省税比较

　　赠与、买卖、继承、房子过户给子女省税比较

　　提要：近段时间，不少市民向记者咨询房屋过户问题，尤以父母过户给子女的比较多。而面对赠与、继承和交易三种方式，不少人犯了难：到底用哪种方式过户最划算?

　　【案例】家住武昌南湖的张先生说，岳父母有套房子位于张之洞路，考虑到附近有重点学校，岳父母准备将这套房子赠与女儿(即张妻)。这套1998年建成的房子，面积约110平方米，初步估计总价为80万元。

　　【解析】住宅房产赠与需缴纳0.05%的交易印花税，总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本，土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地收益金。

　　不过，由于张先生岳父的房子是属于直系亲属之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金。

　　【算笔账】

　　方式一：赠与过户

　　需缴税费：

　　印花税800000×0.05%=400元

　　契税800000×4%=32000元

　　测绘费110×1.36=149.6元

　　土地登记费33元

　　房屋登记费、证照印花税和工本费95元

　　合计：32677.6元

　　方式二：交易过户

　　收取的税费包括5元/平方米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%—4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。

　　根据政策，转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，但张先生已经有一套住房，所以这套房按3%征收契税。

　　所以，这套房子如按普通房产交易算，需缴税费为：

　　手续费 5×110=550元

　　契税 800000×3%=24000元

　　登记费和证照印花税、工本费95元

　　测绘费 110×1.36=149.6元

　　土地登记费33元

　　合计：24827.6元

　　方式三：继承

　　收费标准为交易印花税0.05%，房屋登记费80元每套，证照印花税和工本费15元每本。2008年11月1日后转让的，免征印花税。

　　合计：95元

　　这种方式虽省钱，但在张先生岳父生前是无法实现的，而且也解决不了小孩明年的上学问题。