继承房产不需缴纳契税赠与房产需要缴纳

　　大多数人将房产继承行为和无偿赠与行为弄混淆了。房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件;二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律的规定能作为继承人的人，《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某一个或几个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。根据税法规定，对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为，要征收契税。

　　而房产继承行为属于免征契税范畴。