房屋租赁权的继承 ——邢某与陆某甲等租赁合同纠纷案

        [原    告］邢某
        [被    告]陆某甲、陆某乙
        案情简介：原告作为出租方，与被告陆某乙之父订立门面房房屋租赁协议，约定了出租房屋地点、时间、租金、付款方式等。签约后，双方各自履行了合同义务。陆某乙之父在对门面房进行装修后，在合同履行期间内去世。原告在二被告明确表示继续履行租房合同后欲收回门面房。
        一审判决结果：原告与陆某乙之父签订的合同是房屋租赁合同，合同当事人死亡并不必然导致合同权利义务的终止。陆某乙之父承租原告门面房的目的是经营，该行为具有财产权益属性。陆某乙之父死亡后，其合同利益由其子被告陆某乙继承，被告陆某乙系未成年人，缺乏履约能力，被告1作为被告2的监护人，已明确表示愿按约定履行合同义务，并愿意将租金交公证处提存故继续履行合同并不损害原告的利益。二被告可以继承租赁权，继续承租该门面房。
        二被告是否可以继承租赁权继续承租该门面房？南京遗产继承律师认为：房屋租赁合同期限内承租人死亡的，其继承人可以继承该租赁权，继续承租。
        本案主要适用下列法律规定：
        《中华人民共和国合同法》
        第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
        第九十一条    有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
        （一）债务已经按照约定展行；
        （二）合同解除；
        （三）债务相互抵消；
        （四）债务人依法将标的物提存；
        （五）债权人免除债务；
        （六）债权债务同归于一人；
        （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
        《中华人民共和国继承法》
        第三条第（七）项    遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
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        （七）公民的其他合法财产。
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