遗产继承律师解读承租权的继承

      ［上诉人］姚甲（原审被告）
        [被上诉人]姚乙（原审原告）某机械厂（原审被告）姚丙（原审第三人）
        基本案情：上诉人与第一被上诉人是姐妹关系，其父母是机械厂的职工，单位将一套房屋分给其父母居住。上诉人一直与其父母居住在一起。其父去世后，其母购买了该房70%的产权。其母去世后，上诉人出资购买了该住房30%的产权。
        争议要点：第一被上诉人能否要求对该房100%进行分割。
        二审法院认为，上诉人与第一被上诉人之母去世前参加单位房改，购买了房屋70%的产权，该房屋70%的产权系其父母的遗产。上诉人、被上诉人对其按法定继承分割。其母对该房屋30%的产权份额有特定的承租权，该承租权含有专属的财产权利，应纳入其遗产范围。虽然上诉人出资购买该住房30%的产权。但应视为一种垫资，应当由其他法定继承人分摊上诉人出具的垫资。由于上诉人在30%产权的出资和房屋的管理修缮中起主要的作用在分配30%产权时应该适当多分。因此，被上诉人的请求成立，可以要求对该房100%进行分割。
        南京房产继承律师认为，房产所有人按其占有房产份额享有特定的承租权，该承租权含有专属的财产权利，应纳人其遗产范围。
        本案适用的法律如下
        《中华人民共和国继承法》
        第二条    继承从被继承人死亡时开始。
        第五条    继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
        第十条    遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
        继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
        本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
        本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
        本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
        第二十五条    继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
        受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。