南京继承律师解读：公房承租权能否继承？不用发愁

 

　　

　　我国的公房可以分为直管公房和自管公房，直管公房是由房管所代表国家直接管理的公房，而自管公房一般是各企事业单位自行建造和管理的公房。直管公房根据国家和地方管理直观公房的相关政策执行，而自管公房除了执行国家和地方政策之外，还要根据所在单位的政策进行处理。公产房的承租人，并不具有房屋完全的所有权，不能自由地将房屋用于对外交易，也不能随意地订立遗嘱制定该房屋由自己的继承人进行继承。那么，这种情况下，被继承人应当怎样确保继承人能够享受公房承租权益呢？南京继承律师作为省直属知名律师事务所继承部门的主要负责人，对这个问题具有自己深入的了解和研究，现在为大家剖析如下。

　　

　　作为计划经济时代的遗留产物，公房的分配带有很强的福利性质，虽然承租人并不拥有房屋的所有权，但是对于房屋享有某种福利性质的权利，受到法律和政策相当程度的保护，则是在法律理论界和实践之中广受承认的现实。应该说，我国对于公房的产权如何进行保护、能否继承以及如何继承，目前还处于法律上的模糊地带，在很多方面还不够健全。不过，在实践中，公房承租人的权益受到政策保护的力度是逐渐加强的，比如很多城市的拆迁管理条例明确规定，公房承租人可以得到拆迁补偿款的最多90%，这也从另一个侧面反映了公房承租权具有“准物权”的性质。

　　

　　南京继承律师认为，从目前法律规定和实践的角度，公房承租权还不能像房屋所有权那样实现法定继承和遗嘱继承，但并非没有途径保护承租人及其后代的合法权益。承租人获得公房的分配，本身就是为社会或者单位作出了一定贡献的结果，具有很强的福利性，而且承租人也每年按时缴纳相应的房租，其租赁期限常常超过二十年，早就突破了《合同法》所规定的房屋租赁合同的上限，因此并不属于普通的房屋租赁关系，而属于特殊历史时期遗留下来的准物权关系，对此如何规范和处理，主要依赖于部门规章、地方性法规和地方政府文件等，而不能适用《物权法》、《合同法》等相关法律的规定。如果公租房的承租人希望自己百年之后，自己的子女继续承租房屋，享有特定的权利，可以采取如下的办法：

　　

　　1、承租人将自己子女的户口迁入公租房内，子女居住满两年，可以在承租人去世后继续享有房屋承租资格。

　　

　　2、承租人在生前将自己子女的户口迁入公租房内，子女居住满两年，可以申请住房管理部门和相关单位变更承租人。

　　

　　3、承租人可以按照国家和地方的政策购买直管公房的完全产权，购买完成后，即可按照继承法的相关规定办理继承手续。