南京继承律师解析遗产分割的原则

        关键词：遗产分割效用折价    适当补偿共有
        [原    告]岳某、岳忠甲、岳忠乙、岳忠丙
        [被    告]方某、岳继甲、岳继乙
        基本案情：
        诉争房屋系被继承人所建，被继承人有三子三女，第一原告系其长子之子，第一被告系次子之妻，第二、第三被告系第一被告的子女，第二、第三、第四原告系被继承人的三个女儿，被继承人及其三子已过世，自被继承人死亡后至今未对该房屋进行分割，现由第一被告管理、使用，且第一取得了该房屋的集体土地使用权证，该房屋的现行价值经当事人估价为5万元左右。第一被告现为一人一户的农业人口，第一原告及第二、第三是农业人口，有各自的宅基地。
       一审法院判决结果：
        根据《继承法》的相关规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用对不宜分割的遗产可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案诉争的房屋，已建盖近百年，实际价值不大，但对第一被告而言，却是栖身之所，还有较高的使用价值，且第一被告已取得了宅基地的使用权，而第一原告等人又各有居所，故在分割房屋时就不能简单地对房屋进行划分，既要平衡各方当事人的利益，又要让遗产发挥其应有的效益。因此，讼争的房屋归第一被告所有，由第一被告适当补偿诸原告房屋折价款。
       南京遗产分割律师点评：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
       本继承纠纷案例适用法律条文
        一、《中华人民共和国继承法》  第二十九条    遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；对不宣分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
        二、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 第五十八条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。